Экспертиза от «Реконс Групп»
Рыночная стоимость недвижимости — это не случайная цифра и не результат усреднения похожих объявлений. Это точный расчёт, основанный на совокупности ценообразующих характеристик объекта. Как показывает наша практика в «Реконс Групп», ошибка в учёте хотя бы одного фактора может привести к занижению цены на 15–20% или, напротив, к необоснованному завышению и длительной экспозиции. Мы помогаем клиентам увидеть реальную стоимость актива, учитывая все четыре группы параметров.
Мы не просто фиксируем «близко к метро» или «спальный район». Специалисты «Реконс Групп» анализируют перспективу: строятся ли рядом транспортные узлы, социальные объекты, меняется ли статус земли. Для клиента это значит понимание, вырастет ли объект в цене через год или начнёт терять ликвидность.
Наши оценщики детально фиксируют материал стен, износ инженерных систем, высоту потолков, инсоляцию, планировочные решения. Даже такой нюанс, как неудачное расположение стояков или недостаток розеток, влияет на итоговую величину. Мы переводим эти особенности в конкретную поправку к стоимости.
«Реконс Групп» проверяет обременения, историю переходов прав, статус объекта (аварийный/ветхий/новостройка). Кроме того, мы рассчитываем реальные эксплуатационные расходы: для коммерческой недвижимости — действующие арендные ставки и условия договоров, для жилой — платежи ЖКХ и стоимость содержания. Клиент получает не «голую» цену, а прогноз доходности.
Мы сопоставляем объект с прямыми аналогами, но с обязательной корректировкой на «эффект соседей» (престижный ЖК или промзона по соседству), экологию, шумовую нагрузку.
